מה נכלל בשטח לחיוב ארנונה? (מרפסת, מחסן, פרגולה)

מדריך לתושבי תל אביב‑יפו · מבוסס צו הארנונה 2026 · זמן קריאה: 4 דקות

הארנונה מחושבת לפי שטח × תעריף, כך שכל מטר מיותר שנספר עולה לך כסף בכל שנה. שטח מחויב מנופח הוא אחת העילות הנפוצות ביותר להשגה ולהחזר. הנה מה שנכלל בשטח לפי צו הארנונה של תל אביב — ומה לא.

מה נכלל בשטח

• כל השטח המקורה שבתוך יחידת הבניין, לרבות יציע ומרפסות מקורות.
• מרפסת גן — מחויבת במלואה אם היא מקורה, או בעלת מעקה/קיר בשלושה צדדים מהיקפה.
• פרגולה — מחויבת במלואה אם יש לה שני קירות או יותר.
• סככות ובריכות שחיה פרטיות.
• שטח גג מרוצף המשמש דירה אחת ויש אליו גישה מהדירה — נכלל בשיעור של עד 30% משטח הדירה הצמודה לגג (למעט מרפסות).

מה לא נכלל

• קירות חוץ וקירות פנים — אינם נספרים בשטח.
• חניה בבניין מגורים — שטח מקורה ושאינו מקורה המשמש לחנייה בלבד אינו נכלל.
• שטחים משותפים בבניין מגורים (חדר מדרגות, לובי) — אינם מחויבים, למעט שטחים כמו בריכה/חדרי משחקים ובמלון דירות.

* התיאור מבוסס על ההגדרות בצו הארנונה של ת"א 2026; ייתכנו מקרי קצה. יש לאמת מול העירייה.

חושד בטעות בשטח? כך מתקנים

1. השווה/י את השטח שבשובר לשטח שאת/ה מכיר/ה (היתר בנייה, נסח טאבו).
2. אם יש פער — הזמן/י מדידה של מודד מוסמך. זו הראיה המרכזית בטענת שטח.
3. הגש/י השגה תוך 90 יום מקבלת השובר; אפשר החזר רטרואקטיבי עד כ‑7 שנים. הסבר מלא: איך מגישים השגת ארנונה.

שאלות נפוצות

מחייבים על מרפסת?

מרפסת מקורה — כן. מרפסת גן — אם מקורה או עם מעקה/קיר ב‑3 צדדים. פתוחה — לרוב לא.

מחייבים על חניה?

בבית מגורים — לא.

מה עושים אם השטח מנופח?

מדידת מודד מוסמך + השגה תוך 90 יום, החזר עד 7 שנים.

קרא/י גם: 5 טעויות נפוצות · אזורי הארנונה של ת"א

מדריך מידע כללי בלבד — אינו ייעוץ. הקביעה הסופית של שטח החיוב היא של עיריית תל אביב‑יפו.